VERKAUF! Gewerbefläche inkl. Wohnungen

Die zum Verkauf angebotene Gewerbeimmobilie am Zirler Berg erstreckt sich auf beeindruckende 461 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und repräsentiert eine außergewöhnliche Investitionsgelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Der Standort zeichnet sich nicht nur durch eine herausragende Funktionalität aus, sondern auch durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit und das Potenzial zur Schaffung eines maßgeschneiderten, zukunftsorientierten Geschäftsmodells.

Die Immobilie verfügt über eine solide, jedoch nicht mehr zeitgemäße Grundausstattung, die es Ihnen ermöglicht, mit gezielten Investitionen eine maßgeschneiderte, hochmoderne Infrastruktur zu etablieren, die den Marktanforderungen der Zukunft gerecht wird. Der Standort kombiniert eine strategische Lage mit enormer Sichtbarkeit und erschließt somit vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung.

Lage und Erreichbarkeit:

Die Gastronomiefläche profitiert von einer markant zentralen Lage am Zirler Berg, einer der meist frequentierten Verkehrsadern der Region. Täglich passieren rund 40.000 Fahrzeuge die Straße des Zirler Bergs, was diesen Standort zu einem strategisch bedeutenden Knotenpunkt für den Durchreiseverkehr erhebt und gleichzeitig ein erhebliches Potenzial für eine herausragende Sichtbarkeit sowie zusätzliche Kundenströme eröffnet. Diese prägnante Lage verleiht der Immobilie einen hohen Wert als strategisches Asset für jeden Gastronomiebetrieb.

Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:

Das durchdachte Raumkonzept dieser Immobilie eröffnet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten, die sich nicht nur an klassischen gastronomischen Standards orientieren, sondern vielmehr ein innovatives Konzept ermöglichen. Auf zwei Etagen erstrecken sich großzügige Flächen, die eine harmonische Balance zwischen Funktionalität und ästhetischer Präsenz bieten. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die mit ihrem spektakulären Panoramaausblick auf die umliegende Berglandschaft eine Atmosphäre schafft, die den gastronomischen Erlebnisfaktor auf ein neues Niveau hebt. Diese Fläche kann vielseitig genutzt werden, um sowohl den gehobenen Gastronomiebereich als auch Veranstaltungen und exklusive Events in einem herausragenden Ambiente zu integrieren.

Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von etwa 275,80 m², die derzeit voll vermietet sind. Diese Einheiten stellen eine zuverlässige Einnahmequelle dar und können in der Zukunft auch in flexibler Weise als Mitarbeiterwohnungen genutzt werden – ein attraktives Argument für Ihr Unternehmen.

Herausragende Vorteile auf einen Blick:

• Flexibilität der Nutzung: Mit einer Gesamtfläche von ca. 461 m² bietet die Immobilie die Möglichkeit, verschiedenste Geschäftsmodelle zu realisieren – sei es als gehobenes Restaurant, stilvolles Café oder multifunktionale Eventlocation.
• Unvergleichlicher Ausblick: Die Terrasse mit ihrem Panoramablick auf die majestätische Berglandschaft hebt sich als exklusives Merkmal hervor und verleiht Ihrem gastronomischen Konzept eine außergewöhnliche Atmosphäre.
• Top Lage und Sichtbarkeit: Direkt am Zirler Berg gelegen, sorgt die hohe Verkehrsfrequenz von rund 40.000 Fahrzeugen täglich für eine herausragende Sichtbarkeit als auch für eine einfache Erreichbarkeit.
• Ausreichend Parkmöglichkeiten: Ein großzügiger Parkplatzbereich steht Ihnen und Ihren Gästen zur Verfügung, ergänzt durch eine E-Ladestation für moderne Mobilität.

Modernisierungsbedarf:

Die Immobilie präsentiert sich in solider Grundstruktur, die jedoch nicht mehr dem neuesten Stand der Technik entspricht. Wer bereit ist, in eine behutsame Renovierung zu investieren, kann hier eine exzellente Grundlage für eine zukunftsorientierte Gestaltung schaffen und das Objekt in eine moderne, betriebswirtschaftlich optimierte Einheit verwandeln.

Zusätzliche Einkommensquelle durch Wohneinheiten:

Die derzeit vermieteten Wohneinheiten bieten eine kontinuierliche Einkommensquelle und können auf Wunsch auch als Mitarbeiterwohnungen genutzt werden. Diese Flexibilität eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur weiteren Effizienzsteigerung des Betriebs.

Mit dem richtigen Konzept und gezielten Investitionen lässt sich hier ein langfristig rentabler Betrieb etablieren, der sowohl für den Betreiber als auch für die Gäste und Mitarbeiter eine bemerkenswerte Wertschöpfung ermöglicht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Wir bitten um Verständnis, dass Detailinformationen nur unter Angabe vollständiger Personendaten weitergegeben werden. Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an.

Festgehalten wird, dass die Firma KARL group gmbh als Doppelmaklerin tätig wird.